Vorschlag / Empfehlung:

Der Rat der Gemeinde Wiefelstede beschließt für die Grundstücke im Bereich WA 1 des Bebauungsplanes Nr. 103 I "Metjendorf, Am Ostkamp - Erweiterung":

a)  die Grundstücke nach Parzellierung zu einem Preis von 79,85 €/m² zu veräußern.

b) die Ablösung der Erschließungs- und Abwasserbeseitigungsbeiträge gemäß 14 der Erschließungsbeitragssatzung und § 10 der Abwasserbeitragssatzung mit einem Ablösungsbetrages in Höhe von insgesamt 30,15 €/m² (für den Erschließungsbeitrag 26,84 €/m², für den Niederschlagswasserbeseitigungsbeitrag 0,90 €/m² und für den Schmutzwasserbeseitigungsbeitrag 2,41 €/m²).

Die Vereinbarung über die Ablösung der Erschließungs- und Abwasserbeseitigungsbeiträge ist für jedes Grundstück in den Kaufvertrag aufzunehmen.

Der Gesamtverkaufspreis (einschließlich des Ablösungsbetrages für die Erschließungs- und Abwasserbeseitigungsbeiträge) für die Grundstücke beträgt somit 110,00 €/m².

Der Verkaufspreis für die nicht mehr für Zwecke der Gemeinde benötigte Fläche in der Wasserschutzgebietszone wird mit 25,00 €/m² festgesetzt.

Der Verwaltungsausschuss wird ermächtigt, über die Vergabe der Grundstücke in eigener Zuständigkeit zu entscheiden.

Situationsbericht / Bisherige Beratung:

Der Gemeinderat hat am 19.06.2017 den Bebauungsplan Nr. 103 I als Satzung beschlossen. Die Gemeinde verfügt hier über eine Verkaufsfläche von insgesamt 18.339 m² (ohne Restfläche im Wasserschutzgebiet inkl. Fläche für die AWG). Für die ca. 23 Grundstücke liegen aktuell insgesamt rd. 280 Bewerbungen vor.

Die Kalkulation für die Festsetzung des Grundstückspreises und des Ablösungsbetrages für die Erschließungs- und Abwasserbeseitigungsbeiträge ergibt sich aus der anliegenden Aufstellung.

Der Rat der Gemeinde Wiefelstede hat in seiner Sitzung am 25.09.2017 beschlossen, die Fläche WA 2 zum Preis in Höhe von 90,00 €/m² an die Ammerländer Wohnungsbaugesellschaft (AWG) zu verkaufen.

Für den Bereich WA 1 des neuen Baugebietes in Metjendorf wird verwaltungsseitig ein Verkaufspreis (inkl. Ablösungsbetrag) in Höhe von 110,00 €/m² vorgeschlagen. Der Verkaufspreis für Wohnbaugrundstücke für das Baugebiet Hörne-West lag bei 73,00 €/m² (Ratsbeschluss vom 17.12.12). In Metjendorf lag der Verkaufspreis zuletzt bei 80,00 €/m² (Baugebiet am Heideplacken, Ratsbeschluss vom 15.12.08). Für das Baugebiet in Bokel war zuletzt ein Verkaufspreis von 95,00 €/m² beschlossen worden (Ratsbeschluss vom 25.09.17).

Für die nicht mehr für Zwecke der Gemeinde benötigte Fläche in der Größe von 6.771 m² (Wasserschutzgebietszone II) wird verwaltungsseitig ein Verkaufspreis in Höhe von 25,00 €/m² vorgeschlagen.

Finanzierung:

Die Einzahlungen und Erträge aus dem Verkauf der Grundstücke im Bereich WA 1 inkl. der Restfläche wurden im Haushaltsplan für das Jahr 2018 eingeplant.

Anlagen: