Vorschlag /
Empfehlung:
1.
Der
Verwaltungsausschuss stimmt dem Seniorenwohnkonzept Grote Placken, so wie in
der Ausschuss-Sitzung für Generationen und Soziales am 28.02.2022 vorgestellt,
grundsätzlich zu.
2.
Die
Verwaltung wird beauftragt, hierfür ein
- Betreiberauswahlverfahren für Betreutes
Wohnen und eine Seniorentagespflege und anschließend ein
- Investorenauswahlverfahren für die
verschiedenen Wohn- und Pflegeeinrichtungen
auszuarbeiten.
Situationsbericht
/ Bisherige Beratung:
Im südlichen Ortskern von Wiefelstede wird zurzeit das Baugebiet Grote Placken geplant. Integriert werden soll hier ein Seniorenwohnprojekt, das den Gegebenheiten des demografischen Wandels Rechnung trägt und den Wohnbedürfnissen der älteren Bevölkerung Wiefelstedes entspricht.
Am 10.05.2021 wurde im Ausschuss für
Generationen und Soziales bereits das Ergebnis einer repräsentativen
Fragebogenumfrage zu seniorengerechtem Wohnen in Wiefelstede vorgestellt, die
in Zusammenarbeit mit dem Seniorenbeirat unter den Bürgerinnen und Bürgern ab
60 Jahre stattgefunden hatte. Mit den vorliegenden Ergebnissen hieraus wurde im
weiteren Verlauf durch die Verwaltung das Gespräch mit einigen Trägern gesucht,
die Erfahrungen mit Wohnprojekten für Senioren oder zu mindestens konkrete
Vorstellungen hierzu haben.
Dabei ging es vor allem um die Optionen:
- (Betreutes)
Wohnen in kleineren (Reihen-)Häusern,
- (Betreutes)
Wohnen in Mehrparteienhäusern,
- Tagespflege
für Senioren
- Wohngemeinschaften
für Senioren / Mehrgenerationen
Neben der Tatsache, dass sich in der
Umfrage viele Senioren ein Miteinander von verschiedenen Generationen im
Wohnumfeld wünschten, ist zu berücksichtigen, dass für ein Seniorenwohnprojekt
auch die Wirtschaftlichkeit und die Finanzierbarkeit der vorgehaltenen (Pflege-
und Zusatz-) Angebote für einen potentiellen Träger gewährleistet sein müssen.
Die wesentlichen Aspekte zu den
konzeptionellen Vorarbeiten für ein Seniorenwohnprojekt unter den genannten
Prämissen sind als Anlage beigefügt.
Mit dem Ziel, ein lebendiges Wohnquartier
für Senioren zu schaffen, ist weiterhin zu bedenken, dass ein Investor bzw.
Investoren für die zu schaffenden Wohnobjekte zu suchen ist/sind. Gleichzeitig
soll in das Wohnprojekt die Stühmer-Stiftung eingebunden werden, deren Ziel und
Zweck der Bau, die Förderung des Bauens und die Unterhaltung von
Seniorenwohnungen ist.
Unter diesen Aspekten ist die
Projektentwicklung auch in mehreren Bauabschnitten denkbar, in denen die
unterschiedlichen Wohnkomplexe auch an unterschiedliche Investoren vergeben
werden können. Dabei sollten die grundsätzlichen Wünsche und Anforderungen
hinsichtlich des Gesamtwohnprojektes für Senioren aber immer in die
Vergabebedingungen für Investoren eingebunden werden. Dieses betrifft auch die
Frage des Verkaufens oder des Vermietens der einzelnen Wohneinheiten durch den
Investor. Ein Grundkontingent der Wohnungen und Häuser muss zwangsläufig in der
Vermietung an Senioren bleiben, da ansonsten der Betreiber und Träger der
Betreuung und Pflege nicht konstant wirtschaftlich arbeiten kann. Zu klären ist
in diesem Zusammenhang die Notwendigkeit eines Kontingents von Wohnungen an
Personen mit einer Pflegestufe/Pflegegrad. Bei Verkauf der Wohneinheiten
könnten spätere Erben auch als jüngere Menschen selber dort wohnen oder die
Häuser/Wohnungen nicht zweckentsprechend weitervermieten. Es wird im Rahmen des
Verfahrens zu klären sein, ob und wie viele Wohnungen als Wohneigentum
veräußert werden dürfen. Um keine „Siedlung von Hochbetagten“ zu schaffen, die
für Senioren sicher nur eine wenig starke Attraktivität bietet, ist zu beraten
hinsichtlich der Auswahlverfahren Investoren, ob nicht die Vermietung schon an
Personen ab 50 Jahren erfolgen kann. Besteht schon zu Beginn des
Seniorenwohnprojektes ein ausreichendes Kontingent an Wohneinheiten, so könnte
trotzdem die Wirtschaftlichkeit für den Betreiber des Betreuten Wohnens zu
erreichen sein.
Für die weitere Entwicklung des
Seniorenwohnprojektes Grote Placken hat das Planungsbüro 9 grad aus Oldenburg
unter Berücksichtigung der o.g. Aspekte im Rahmen einer Studie ein Wohn- und
Rahmenkonzept für eine Seniorenwohnanlage erstellt. Herr Frerichs aus diesem
Planungsbüro wird in der Sitzung zwei Entwürfe „Nachbarschaftshöfe Grote
Placken“ für die Weiterentwicklung und Diskussion des Projektes vorstellen.
Finanzierung:
Entfällt
Anlagen: