Vorschlag /
Empfehlung:
a) Der Rat der Gemeinde Wiefelstede
beschließt, dass ein Konzept zur Sicherung einer verträglichen Innenentwicklung
für die Ortsteile Metjendorf/Ofenerfeld und Wiefelstede erstellt werden soll.
b) Die Verwaltung wird beauftragt die Vergabe
an ein Planungsbüro, unter Einhaltung der Vergabevorschriften, vorzunehmen.
Situationsbericht
/ Bisherige Beratung:
Seit
einigen Jahren entwickeln sich die Ortschaften Metjendorf und Wiefelstede
dahingehend, dass alte Gebäude aufgekauft und durch große Neubauten ersetzt
werden, dieses stellt sich nicht immer als verträglich dar, lässt sich aber
aufgrund der vorhandenen Bebauungspläne nicht verhindern.
Weiterhin
lässt sich feststellen, dass gerade in alten Siedlungsbereichen die Möglichkeit
der Nachverdichtung grundsätzlich gegeben sind, aber die vorhandenen
Bebauungspläne diese Nachverdichtung nicht möglich machen. Hier gab es ja
bereits anlassbezogene Überplanungen von einzelnen Bebauungsplänen. Es ist
gerade auch im Hinblick auf die Flächeninanspruchnahme wünschenswert, dass eine
Struktur- u. Nachbarschaftsverträgliche Nachverdichtung möglich gemacht wird.
Für
den Bereich Heidkamp wurde bereits ein Auftrag für eine Dichteprüfung in
Auftrag gegeben. Hier war die Sanierung der Ver- und Entsorgungsleitungen
Anlass zu schauen, wo Nachverdichtung möglich ist.
Um
hier die Ortsentwicklung besser steuern zu können wird verwaltungsseitig
vorgeschlagen ein Entwicklungskonzept für die beiden Grundzentren
Metjendorf/Ofenerfeld und Wiefelstede aufzustellen.
Zielsetzung
dieses Konzeptes soll ein Dichtekonzept mit Empfehlungen für bauleitplanerische
Steuerungsmaßnahmen sein.
Eine
Einzelbetrachtung wäre hier sehr zeitaufwendig, da die Ortschaft Wiefelstede
ca. 40 Bebauungspläne beinhaltet in denen Wohnnutzung zulässig sind. Davon
wurden die drei Bebauungspläne 16, 51 und 26 im Rahmen einer Dichteprüfung
untersucht und für zwei Bebauungspläne steuernde Maßnahmen planungsrechtlich
gesichert.
Die
Ortschaften Metjendorf/Ofenerfeld beinhaltet ca. 30 Bebauungspläne.
Gewünscht
ist es hier mit einem Planungsbüro den Bestand aufzunehmen und die Ergebnisse
in Karten darzustellen. In den politischen Gremien sollen dann die
erforderlichen Beschlussfassungen für die zukünftige Steuerung erfolgen.
Finanzierung:
Die
Verwaltung hat ein Angebot vorliegen, danach würden für eine solche Prüfung und
Konzeptionierung Kosten für beiden Ortsteile von ca. 48.000 € anfallen.
Anlagen: