b) Zuschlag auf den Verkaufsp reis beim Bau einer Betriebsleiterwohnung
Vorschlag /
Empfehlung:
a) Der
Rat der Gemeinde Wiefelstede beschließt für die Grundstücke im Bereich des
Bebauungsplanes Nr. 118 II "Erweiterung des Gewerbegebietes Wiefelstede,
Eisenstraße":
a) die
gemeindeeigenen Grundstücke nach Parzellierung zu einem Preis von 15,92 €/m² zu
veräußern.
Der
Verwaltungsausschuss wird ermächtigt, über die Vergabe der Grundstücke in
eigener Zuständigkeit zu entscheiden.
b) die
Ablösung der Erschließungs- und Abwasserbeseitigungsbeiträge gemäß 14 der
Erschließungsbeitragssatzung und § 10 der Abwasserbeitragssatzung mit einem
Ablösungsbetrages in Höhe von insgesamt 13,88 €/m² (für den
Erschließungsbeitrag 8,22 €/m², für den Niederschlagswasserbeseitigungsbeitrag
1,80 €/m² und für den Schmutzwasserbeseitigungsbeitrag 3,86 €/m²).
Die Vereinbarung über die Ablösung der
Erschließungs- und Abwasserbeseitigungsbeiträge ist für jedes Grundstück in den
Kaufvertrag aufzunehmen.
Der Gesamtverkaufspreis (einschließlich des
Ablösungsbetrages für die Erschließungs- und Abwasserbeseitigungsbeiträge) für
die gemeindeeigenen Gewerbegrundstücke beträgt somit 29,80 €/m².
b) Der
Rat der Gemeinde Wiefelstede beschließt einen Zuschlag auf den Verkaufspreis in
Höhe von 20,00 €/m² auf 50 % der Gesamtfläche des Grundstücks, maximal jedoch
600 m² zu erheben, wenn auf dem Gewerbegrundstück eine Betriebsleiterwohnung
errichtet werden soll. Die Zahlungsverpflichtung ist vertraglich so
abzusichern, dass sie auch für Rechtsnachfolger Gültigkeit behält.
Situationsbericht
/ Bisherige Beratung:
Der
Gemeinderat hat am 13.10.2014 den Bebauungsplan Nr. 118 II als Satzung
beschlossen. Die Gemeinde verfügt hier über eine Verkaufsfläche von ca. 21.872
m². Für die Gewerbegrundstücke gibt es bereits einige Interessenten.
Die
Kalkulation für die Festsetzung des Grundstückspreises und des
Ablösungsbetrages für die Erschließungs- und Abwasserbeseitigungsbeiträge
ergibt sich aus der beigefügten Aufstellung.
Für
das neue Gewerbegebiet in der Eisenstraße in Wiefelstede ergibt sich ein
Verkaufspreis (inkl. Ablösungsbetrag) in Höhe von 29,80 €/m².
Der
Verkaufspreis für letzten Abschnitt des Gewerbegebietes in der Eisenstraße
(Bebauungsplan Nr. 118 I) betrug 30,79 €/m².
In der Sitzung des Bau- und Umweltausschusses am 30.06.2014 ist angeregt worden, einen höheren Kaufpreis zu vereinbaren, wenn Betriebsleiterwohnungen auf Gewerbegrundstücken errichtet werden sollen. Über die Erhebung eines entsprechenden Zuschlages, dessen Berechnungsgrundlage und dessen Höhe ist ein Grundsatzbeschluss des Gemeinderates herbeizuführen.
Der Vorschlag der Verwaltung ist dem anliegenden Vermerk zu entnehmen.
Finanzierung:
./.
Anlagen: